GESTIONE PREMIUM
Quote, anagrafiche, residenti e struttura - un pannello per complessi residenziali, condomini, palazzi, cooperative edilizie, centri commerciali e spazi misti. Multilingue, sicuro e veloce.
4.5SMS, pagamenti con carta, firma elettronica, telecamere, dominio proprio: ogni servizio a pagamento nasce CHIUSO. Per attivarlo servono obbligatoriamente numero di delibera dell’assemblea, data e firmatario; l’amministratore non può aprire da solo una porta di spesa. Il potere si concede con delibera e si revoca con una sola delibera.
I condomini vedono solo i totali: incassato, residuo, percentuale. Quale unità deve quanto non arriva né su un pannello, né in un avviso, né su una pagina pubblica. La riservatezza non è un’opzione da attivare: è la regola su cui il prodotto è costruito.
I pagamenti vanno direttamente sul conto del condominio. Flatmine non apre conti intermedi, non riceve dati della carta e non trattiene commissioni; conserva solo la configurazione e porta il pagatore sulla pagina sicura della banca o del fornitore. La via senza commissioni (IBAN + causale, codice QR) resta sempre aperta.
Italiano, inglese, tedesco, arabo e altro - nella lingua dei residenti.
Gratis fino a 60 unità: nessun costo per edifici e piccoli condomini. Per la gestione professionale e i grandi complessi, numeri e condizioni si definiscono con la richiesta.
Amministratore volontario
Fino a 60 unità · 1 amministratore
Gratis
Invia richiestaSocietà di gestione, cooperative edilizie, centri commerciali e grandi complessi
Il numero di unità e amministratori si definisce con la richiesta
Su richiesta
Invia richiestaI condomini autorizzati aprono il cancello o la sbarra dall’app; ogni apertura è registrata : chi, quando, esito.
I residenti aprono guasti; ogni passaggio è seguito fino alla risoluzione.
Un unico flusso, dalla convocazione al verbale: i proprietari si registrano inquadrando un codice QR, il quorum si calcola da solo e il verbale è pronto appena finisce l’assemblea. Incolla il tuo link Zoom, Meet o Teams: la sala e i partecipanti da remoto diventano un’unica riunione.
Ogni delibera adottata riceve un numero ed entra nel registro, senza essere cancellata. Un nuovo proprietario vede in una sola pagina che cosa è stato deciso.
Diritto di voto per unità; quorum e maggioranza calcolati secondo la regola del Paese — millesimi con il KMK, doppia maggioranza con il WEG.
Sicurezza, log di accesso e visitatori in un unico pannello.
Turni, permessi, presenze e anticipi in un unico posto.
Contratti ascensore, vigilanza e assicurazione; scadenze ricordate.
Libretto, revisione, assicurazione e manutenzione in una scheda.
Registra i beni e affidali al personale; i resi sono tracciati.
Prenotazioni approvate per piscina, palestra e sale riunioni.
Affitto residenziale e commerciale: componenti su fatturato, mora.
Ingressi registrati nel rispetto della privacy; chi è all'ingresso.
I pacchi ricevuti in portineria sono registrati; residente avvisato.
Ripartizione dai contatori; estratti conformi alla EED (UE).
Avvisi in un'unica bacheca; annunci di vendita/affitto solo nella bacheca interna dei condomini, mai pubblicati all’esterno. Invia l'avviso a un blocco, piano, unità, ruolo o persone scelte una per una; se vuoi arriva anche come notifica sul telefono.
30+ report pronti; filtri per colonna, export PDF ed Excel.
Import estratto camt.053; riconciliazione automatica per IBAN.
Se il commercialista vi ha inviato un file di esempio, basta incollarlo: separatore, intestazioni di colonna, tipi di campo e larghezze fisse vengono ricavati e il modello è pronto. Aggiungete o togliete colonne; cambiate nome, tipo e lunghezza. Se lo standard cambia, aggiornate il modello e non il codice. Se serve un documento standard, costruisce anche lo scheletro XML: intestazione, elenco conti e scritture.
Le risposte alle tre domande del condomino restano agli atti: quanti preventivi, era il più economico e, se no, perché? Di norma almeno tre; sotto tale soglia l'eccezione richiede una delibera. Vengono registrate anche le ditte che non hanno risposto. Nei lavori urgenti non si attendono preventivi, ma serve la ratifica successiva.
Tetto, ascensore, facciata - accantona per tempo, così il giorno dei lavori nessuno si trova davanti a una somma grande. Segni una voce nel modello delle quote: a ogni incasso quella parte entra nel fondo da sola, e una spesa pagata dal fondo si scala con un clic. Il prospetto di saldo iniziale, versato, utilizzato e saldo finale esce pronto per il fondo speciale ex art. 1135 c.c., per la Erhaltungsrücklage tedesca (WEG §19) e per il fondo de reserva spagnolo (LPH 9.1.f).
Entrate e uscite annue stimate, quota per unità e approvazione dell'assemblea - il piano di gestione dell'art. 37 della legge turca, il Wirtschaftsplan del §28 WEG tedesco, il presupuesto annuale in Spagna. I consuntivi derivano dal libro; sono elencate anche le voci spese senza essere previste.
Verifica annuale dell'ascensore, estintori, generatore, serbatoio idrico, parafulmine e polizze dell'edificio nello stesso registro. Si conserva anche l'esito: superata, superata con prescrizioni, non superata. Le scadenze vicine vengono ricordate; quelle scadute diventano rosse.
Il lavoro avviato dall'amministrazione viene assegnato a una persona con una data e compare in agenda. La barra di attenzione mostra attività scadute, verifiche in ritardo, spese urgenti non ratificate e voci oltre il preventivo. Rilevato dal codice, non indovinato.
Backup automatici; i nuovi moduli entrano da soli.
Appuntamenti, festività e manutenzioni; scadenze ricordate.
Modelli di convocazioni, verbali e solleciti di pagamento in 10 lingue; scarica il PDF e usalo con i tuoi dati.
Un’unica pagina pubblica: contatti, posizione, orari e avvisi. Compilala con la procedura guidata e pubblicala a un indirizzo gratuito o sul dominio del condominio. I dati dei condomini non vengono mai pubblicati.
SMS, WhatsApp e l’e-mail propria del condominio, dall’amministrazione ai condomini. Il consenso viene prima; ogni invio è firmato e registrato.
Ogni comunicazione registra destinatario e data di ricezione ; prova, non presunzione.
Assemblea condominiale, revisori e comitati: membri, riunioni e delibere numerate in un unico registro.
Regolamento condominiale e registro delle violazioni: accertamento, avviso ed esito in un processo equo e trasparente.
E molto altro: Anticipi, presenze, permessi e turni, registro di custodia, fornitori, mansionari, aree di responsabilità, ruoli e permessi, gestione delle candidature, libreria modelli quote, generazione periodi, calcolo interessi di mora, storni, ripartizione per persona, gestione multi-condominio, registrazione unificata delle fatture, gestione di magazzino e scorte, pianificazione delle navette del personale, gestione degli edifici.
Flatmine gira sull'infrastruttura Google Firebase/Cloud con connessioni cifrate TLS. La registrazione è protetta da invito/approvazione e ogni utente è limitato dai permessi di ruolo alla propria comunità. I residenti vedono solo il proprio saldo; i debiti individuali non vengono mai esposti. Progettato secondo i principi del GDPR.
4.5· 4 recensioni
“Aplicația este ușor de utilizat și de înțeles și are, de asemenea, o gamă largă de opțiuni lingvistice.”
— Guest
“looks good for sites”
— Guest
“Her işlemi tek yerden halletmek çok kolaylaştırıcı”
— Guest
“Kullanımı öğrenmek zaman alabilir çok kapsamlı. Fazlası var ekisliği yok da yaşım fazla basit kuklllanmayı sağlayacak menüler iyi olur”
— Erdn_bsbug
Proprietari, residenti, amministratori e società di gestione aprono Flatmine ogni mese per quote, richieste e assemblee. Fai pubblicità sulle pagine pubbliche e nell’app.
Immagine o video, orizzontale o verticale — l'ideale è 5:4 orizzontale (1200 × 960); nei creativi verticali i bordi si riempiono con una copia sfocata, senza tagli.
Sì. Clicca su "Guarda la demo dal vivo", scegli la lingua ed esplora subito una demo completa in modalità sola lettura - senza registrazione, carta o installazione.
Sì. Flatmine rileva e importa automaticamente camt.053 (ISO 20022), MT940, CSV ed Excel e può persino leggere immagini/PDF di ricevute con l'IA per abbinare i pagamenti alle unità.
Flatmine funziona in qualsiasi browser su telefono, tablet e desktop (completamente responsive), così gestisci ovunque con le tue credenziali.
Sì. Completamente gratuito fino a 60 unità: nessun costo di attivazione, nessuna carta. Per edifici più grandi e gestione professionale, il numero di unità e amministratori si definisce con la richiesta.
No. In fase di configurazione scegli il pacchetto più vicino al tuo edificio e il menu viene costruito di conseguenza: un piccolo condominio non vede gare d'appalto, flotta navetta o esportazione contabile. La tabella qui sotto mostra cosa attiva ogni pacchetto.
| Modulo | Condominio | Complesso residenziale | Residence | Centro commerciale | Cooperativa |
|---|---|---|---|---|---|
| Banche & estratti conto | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Bilancio preventivo | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Delega di spesa | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Esportazione contabile | — | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| Anticipi | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Locazioni | — | — | ✓ | ✓ | — |
| Interessi di mora | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Personale | — | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Cespiti & magazzino | — | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Parcheggio | — | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Spazi comuni | — | ✓ | ✓ | — | — |
| Flotta navetta | — | — | ✓ | ✓ | — |
| Visitatori | — | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Pacchi & consegne | — | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Centro sicurezza | — | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Approvvigionamento & contratti | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Assemblee & registro delibere | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Organi & violazioni | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Sondaggi | — | ✓ | ✓ | — | ✓ |
| Messaggistica | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Bacheca annunci | — | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Servizi esterni | — | — | ✓ | ✓ | — |
| Pagina web dell'edificio | — | — | ✓ | ✓ | — |
È solo una questione di comodità visiva: un modulo disattivato non è stato cancellato e puoi attivarlo o disattivarlo in qualsiasi momento nelle Impostazioni. Cruscotto, quote e incassi, registro entrate-uscite, report, avvisi e segnalazioni sono attivi in ogni pacchetto.
Configura in pochi minuti e crea il tuo primo piano quote.
IT
Türkçe
English
Deutsch
Română
Português
Español
Shqip
Français
العربية