GESTÃO PREMIUM
Taxas, contas, residentes e estrutura - um painel para condomínios, apartamentos, edifícios, cooperativas habitacionais, centros comerciais e espaços mistos. Multilíngue, seguro e rápido.
4.5SMS, pagamentos com cartão, assinatura eletrónica, câmaras, domínio próprio — qualquer serviço pago nasce FECHADO. Para o abrir são obrigatórios o número da deliberação da assembleia de condóminos, a data e o signatário; o administrador não pode abrir sozinho uma porta de despesa. O poder é dado por deliberação e retirado com uma única deliberação.
Os condóminos veem apenas totais: cobrado, em falta, taxa. Que fração deve quanto nunca chega a um painel, a um aviso ou a uma página pública. A privacidade não é uma opção que se liga — é a regra sobre a qual o produto foi construído.
Os pagamentos vão diretamente para a conta do próprio condomínio. A Flatmine não abre conta intermediária, não recebe dados do cartão e não cobra comissão; guarda apenas a definição e encaminha para a página segura do banco ou do fornecedor. A via sem comissão (IBAN + referência, código QR) fica sempre aberta.
Português, inglês, alemão, árabe e mais - na língua dos residentes.
Gratuito até 60 frações — sem qualquer taxa para prédios e pequenos condomínios. Para gestão profissional e grandes condomínios, os números e as condições são definidos na candidatura.
Administrador voluntário
Até 60 frações · 1 administrador
Grátis
CandidatarEmpresas de gestão, cooperativas de habitação, centros comerciais e grandes condomínios
O número de frações e administradores é definido na candidatura
Sob consulta
CandidatarOs condóminos autorizados abrem o portão ou a cancela pela aplicação; cada abertura fica registada : quem, quando, resultado.
Os moradores abrem avarias; cada passo é seguido até à resolução.
Um só fluxo, da convocatória à ata: os proprietários entram na lista lendo um código QR, o quórum é calculado sozinho e a ata fica pronta assim que a reunião termina. Cole o seu link do Zoom, Meet ou Teams e a sala e os participantes à distância tornam-se uma só reunião.
Cada deliberação recebe um número e entra no livro, sem ser apagada. Um novo proprietário vê numa única página o que já foi decidido aqui.
Direito de voto por fração; quórum e maioria calculados pela regra do país — permilagem no KMK, dupla maioria no WEG.
Segurança, registos de acesso e visitantes num só painel.
Turnos, faltas, ponto e adiantamentos num só lugar.
Contratos de elevador, segurança e seguro; fins de prazo lembrados.
Documento, inspeção, seguro e datas de manutenção num só cartão.
Registe ativos e entregue-os a funcionários; devoluções registadas.
Reservas aprovadas para piscina, ginásio e salas de reunião.
Renda residencial e comercial: componentes e juros de mora.
Entradas registadas com privacidade; veja quem está na portaria.
Encomendas recebidas na portaria ficam registadas; morador notificado.
Repartição pelos contadores; extratos conformes com a EED (UE).
Comunicados num único quadro; anúncios de venda/arrendamento só no quadro interno dos condóminos, nunca publicados no exterior. Envie o comunicado a um bloco, piso, fração, função ou pessoas escolhidas uma a uma; se quiser, chega também como notificação no telemóvel.
30+ relatórios prontos; filtros por coluna, PDF e Excel.
Importação de extrato camt.053; reconciliação por IBAN.
Se o seu contabilista enviou um ficheiro de exemplo, basta colá-lo: o separador, os cabeçalhos das colunas, os tipos de campo e as larguras fixas são deduzidos e o modelo fica pronto. Acrescente ou remova colunas; altere nome, tipo e comprimento. Se a norma mudar, atualiza o modelo e não o código. Se for exigido um documento normalizado, também constrói o esqueleto XML: cabeçalho, lista de contas e registos.
As respostas às três perguntas dos condóminos ficam registadas: quantos orçamentos, foi o mais barato e, se não, porquê? Por omissão pelo menos três; abaixo disso a exceção exige deliberação da assembleia. As empresas que não responderam também ficam registadas. Em obras urgentes não se esperam orçamentos, mas exige-se ratificação posterior.
Telhado, elevador, fachada - ponha dinheiro de lado antecipadamente para que no dia da obra ninguém seja surpreendido com um valor grande. Marca uma rubrica no modelo de quotas: a cada cobrança essa parte entra no fundo sozinha, e uma despesa paga pelo fundo é abatida com um clique. O quadro de saldo inicial, entrado, utilizado e saldo final sai pronto para a Erhaltungsrücklage alemã (WEG §19), o fondo de reserva espanhol (LPH 9.1.f) e o KMK art. 20/b turco.
Receitas e despesas anuais estimadas, quota por fração e aprovação da assembleia - o plano de exploração do artigo 37.º da lei turca, o Wirtschaftsplan do §28 WEG alemão, o presupuesto anual em Espanha. Os valores reais derivam do livro; também se listam as despesas nunca orçamentadas.
Inspeção anual do elevador, extintores, gerador, depósito de água, para-raios e apólices do edifício no mesmo registo. O resultado também fica: aprovado, aprovado com condições, reprovado. O que está a vencer é lembrado; o que passou fica vermelho.
O trabalho iniciado pela administração é atribuído a alguém com uma data e aparece na agenda. A barra de atenção mostra tarefas vencidas, inspeções atrasadas, despesas urgentes por ratificar e rubricas acima do orçamento. Detetado por código, não adivinhado.
Cópias automáticas; novos módulos entram sozinhos.
Marcações, feriados e calendário de manutenção; prazos lembrados.
Modelos de convocatórias, atas e avisos de pagamento em 10 idiomas; descarregue o PDF e use-o com os seus dados.
Uma única página pública: contactos, localização, horário e avisos. Preencha com o assistente e publique num endereço gratuito ou no domínio do próprio condomínio. Dados dos condóminos nunca são publicados.
SMS, WhatsApp e o e-mail próprio do condomínio, da administração para os condóminos. O consentimento vem primeiro; cada envio fica assinado e registado.
Cada notificação regista quem a recebeu e quando ; prova, não presunção.
Assembleia de condóminos, conselho fiscal e comissões: membros, reuniões e deliberações numeradas num único registo.
Regras do condomínio e registo de infrações: deteção, aviso e resultado num processo justo e transparente.
E ainda mais: Adiantamentos, ponto, faltas e turnos, registo de custódia, fornecedores, descrições de funções, áreas de responsabilidade, perfis e permissões, gestão de candidaturas, biblioteca de modelos de quotas, geração de períodos, processamento de juros de mora, estornos, repartição por pessoa, gestão multi-condomínio, lançamento unificado de faturas, controlo de armazém e stock, planeamento do transporte do pessoal, gestão de edifícios.
O Flatmine corre na infraestrutura Google Firebase/Cloud, com ligações encriptadas TLS. O registo é por convite/aprovação e cada utilizador está limitado por permissões de papel à sua comunidade. Os moradores veem apenas o seu próprio saldo; dívidas individuais nunca são expostas. Concebido segundo os princípios do RGPD.
4.5· 4 avaliações
“Aplicația este ușor de utilizat și de înțeles și are, de asemenea, o gamă largă de opțiuni lingvistice.”
— Guest
“looks good for sites”
— Guest
“Her işlemi tek yerden halletmek çok kolaylaştırıcı”
— Guest
“Kullanımı öğrenmek zaman alabilir çok kapsamlı. Fazlası var ekisliği yok da yaşım fazla basit kuklllanmayı sağlayacak menüler iyi olur”
— Erdn_bsbug
Proprietários, moradores, administradores e empresas de gestão abrem o Flatmine todos os meses para quotas, pedidos e assembleias. Anuncie nas páginas públicas e dentro da aplicação.
Imagem ou vídeo, horizontal ou vertical — o melhor é 5:4 horizontal (1200 × 960); nos criativos verticais as margens são preenchidas com uma cópia desfocada, sem cortes.
Sim. Clique em "Ver a demonstração ao vivo", escolha o seu idioma e explore instantaneamente uma demo completa em modo apenas-leitura - sem registo, cartão ou instalação.
Sim. O Flatmine deteta e importa automaticamente camt.053 (ISO 20022), MT940, CSV e Excel, e pode até ler imagens/PDFs de recibos com IA para associar os pagamentos às frações.
O Flatmine funciona em qualquer navegador no telemóvel, tablet e computador (totalmente responsivo), por isso gere a partir de qualquer lugar com o seu acesso.
Sim. Totalmente gratuito até 60 frações - sem custos de instalação nem cartão. Para edifícios maiores e gestão profissional, o número de frações e administradores é definido na candidatura.
Não. Na configuração escolhe o pacote mais próximo do seu edifício e o menu é montado em conformidade: um prédio pequeno nunca vê concursos, frota de transporte ou exportação contabilística. A tabela abaixo mostra o que cada pacote ativa.
| Módulo | Prédio | Condomínio | Residência | Centro comercial | Cooperativa |
|---|---|---|---|---|---|
| Bancos & extratos | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Orçamento (plano de exploração) | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Delegação de despesa | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Exportação contabilística | — | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| Adiantamentos | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Arrendamentos | — | — | ✓ | ✓ | — |
| Juros de mora | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Pessoal | — | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Ativos & armazém | — | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Estacionamento | — | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Espaços comuns | — | ✓ | ✓ | — | — |
| Frota de transporte | — | — | ✓ | ✓ | — |
| Visitantes | — | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Encomendas & entregas | — | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Centro de segurança | — | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Aquisições & contratos | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Assembleias & livro de atas | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Comissões & infrações | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Sondagens | — | ✓ | ✓ | — | ✓ |
| Mensagens | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Quadro de anúncios | — | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Serviços externos | — | — | ✓ | ✓ | — |
| Página web do edifício | — | — | ✓ | ✓ | — |
Isto é apenas uma questão de comodidade: um módulo desligado não foi apagado e pode ligá-lo ou desligá-lo a qualquer momento nas Definições. Painel, quotas & cobranças, livro de receitas-despesas, relatórios, avisos e pedidos estão ativos em todos os pacotes.
Configure em minutos e crie o seu primeiro plano de taxas.
PT
Türkçe
English
Deutsch
Română
Español
Shqip
Italiano
Français
العربية