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العربيةModelos de documentos para condomínios
Convocar corretamente uma assembleia geral, lavrar a ata de forma completa e notificar por escrito um pagamento em atraso são, os três, trabalho de papéis, e nos três uma forma incompleta abre a porta a uma impugnação posterior. Estes modelos saem do próprio motor de documentos do Flatmine: substitua os campos entre parênteses retos pelos seus dados e utilize-os tal como estão. Tudo é gratuito, não exige registo e está pronto em dez idiomas. Mais abaixo encontra também a fonte oficial de legislação de cada país.
- Convocatória da assembleia geral
- Convoca os condóminos para a assembleia na forma devida: ordem de trabalhos, local, hora, participação e instruções de voto.
- Ata da assembleia (com lista de presenças)
- Regista toda a assembleia: lista de presenças, cálculo do quórum, pontos da ordem de trabalhos e resultados.
- Ata de deliberação
- Ata que mostra a deliberação sobre um ponto, o apuramento dos votos e a base do quórum.
- Regulamento do edifício
- As regras escritas do edifício: uso das partes comuns, repartição das despesas, preservação do aspeto e funcionamento da administração. É aprovado em assembleia.
- Registo de mandatos do administrador
- Registo cronológico da entrada e saída do administrador, com a identificação da decisão judicial quando a mudança resulta de um tribunal.
- Prestação de contas anual
- Receitas e despesas do ano, chave de repartição de cada rubrica, quotas por fração e situação do fundo de reserva.
- Interpelação de pagamento / aviso de mora
- Notificação escrita para quotas ou rendas em atraso: período, capital, juros de mora e dados da notificação.
- Contrato de arrendamento habitacional (modelo)
- Partes, prazo, renda, caução e cláusulas especiais; um modelo pronto a preencher.
- Contrato de arrendamento comercial / centro comercial (modelo)
- Modelo comercial com renda fixa e variável, garantia mínima, encargos comuns (CAM) e declaração de vendas.
- Comunicação de atualização da renda (modelo)
- Comunicação escrita de atualização, com base de indexação e data de produção de efeitos.
- Auto de entrega (modelo)
- Auto de entrada/saída com leituras de contadores, número de chaves e estado do locado.
| Documento | Idioma | Formato | Tamanho | Adicionado | Descarregar |
|---|---|---|---|---|---|
| Convocatória da assembleia geral | Português | 25 KB | Descarregar | ||
| Ata da assembleia (com lista de presenças) | Português | 141 KB | Descarregar | ||
| Ata de deliberação | Português | 141 KB | Descarregar | ||
| Regulamento do edifício | Português | 25 KB | Descarregar | ||
| Registo de mandatos do administrador | Português | 25 KB | Descarregar | ||
| Prestação de contas anual | Português | 27 KB | Descarregar | ||
| Interpelação de pagamento / aviso de mora | Português | 26 KB | Descarregar | ||
| Contrato de arrendamento habitacional (modelo) | Português | 22 KB | Descarregar | ||
| Contrato de arrendamento comercial / centro comercial (modelo) | Português | 23 KB | Descarregar | ||
| Comunicação de atualização da renda (modelo) | Português | 20 KB | Descarregar | ||
| Auto de entrega (modelo) | Português | 21 KB | Descarregar | ||
| Convocatória da assembleia geral | Türkçe | 25 KB | Descarregar | ||
| Convocatória da assembleia geral | English | 24 KB | Descarregar | ||
| Convocatória da assembleia geral | Deutsch | 26 KB | Descarregar | ||
| Convocatória da assembleia geral | Română | 24 KB | Descarregar | ||
| Convocatória da assembleia geral | Español | 25 KB | Descarregar | ||
| Convocatória da assembleia geral | Shqip | 24 KB | Descarregar | ||
| Convocatória da assembleia geral | Italiano | 24 KB | Descarregar | ||
| Convocatória da assembleia geral | Français | 24 KB | Descarregar | ||
| Convocatória da assembleia geral | العربية | 42 KB | Descarregar | ||
| Ata da assembleia (com lista de presenças) | Türkçe | 142 KB | Descarregar | ||
| Ata da assembleia (com lista de presenças) | English | 142 KB | Descarregar | ||
| Ata da assembleia (com lista de presenças) | Deutsch | 142 KB | Descarregar | ||
| Ata da assembleia (com lista de presenças) | Română | 141 KB | Descarregar | ||
| Ata da assembleia (com lista de presenças) | Español | 141 KB | Descarregar | ||
| Ata da assembleia (com lista de presenças) | Shqip | 142 KB | Descarregar | ||
| Ata da assembleia (com lista de presenças) | Italiano | 141 KB | Descarregar | ||
| Ata da assembleia (com lista de presenças) | Français | 141 KB | Descarregar | ||
| Ata da assembleia (com lista de presenças) | العربية | 164 KB | Descarregar | ||
| Ata de deliberação | Türkçe | 142 KB | Descarregar | ||
| Ata de deliberação | English | 141 KB | Descarregar | ||
| Ata de deliberação | Deutsch | 142 KB | Descarregar | ||
| Ata de deliberação | Română | 142 KB | Descarregar | ||
| Ata de deliberação | Español | 141 KB | Descarregar | ||
| Ata de deliberação | Shqip | 141 KB | Descarregar | ||
| Ata de deliberação | Italiano | 140 KB | Descarregar | ||
| Ata de deliberação | Français | 141 KB | Descarregar | ||
| Ata de deliberação | العربية | 160 KB | Descarregar | ||
| Regulamento do edifício | Türkçe | 25 KB | Descarregar | ||
| Regulamento do edifício | English | 25 KB | Descarregar | ||
| Regulamento do edifício | Deutsch | 25 KB | Descarregar | ||
| Regulamento do edifício | Română | 25 KB | Descarregar | ||
| Regulamento do edifício | Español | 26 KB | Descarregar | ||
| Regulamento do edifício | Shqip | 25 KB | Descarregar | ||
| Regulamento do edifício | Italiano | 25 KB | Descarregar | ||
| Regulamento do edifício | Français | 26 KB | Descarregar | ||
| Regulamento do edifício | العربية | 46 KB | Descarregar | ||
| Registo de mandatos do administrador | Türkçe | 25 KB | Descarregar | ||
| Registo de mandatos do administrador | English | 25 KB | Descarregar | ||
| Registo de mandatos do administrador | Deutsch | 25 KB | Descarregar | ||
| Registo de mandatos do administrador | Română | 24 KB | Descarregar | ||
| Registo de mandatos do administrador | Español | 25 KB | Descarregar | ||
| Registo de mandatos do administrador | Shqip | 24 KB | Descarregar | ||
| Registo de mandatos do administrador | Italiano | 24 KB | Descarregar | ||
| Registo de mandatos do administrador | Français | 25 KB | Descarregar | ||
| Registo de mandatos do administrador | العربية | 40 KB | Descarregar | ||
| Prestação de contas anual | Türkçe | 27 KB | Descarregar | ||
| Prestação de contas anual | English | 27 KB | Descarregar | ||
| Prestação de contas anual | Deutsch | 28 KB | Descarregar | ||
| Prestação de contas anual | Română | 28 KB | Descarregar | ||
| Prestação de contas anual | Español | 27 KB | Descarregar | ||
| Prestação de contas anual | Shqip | 27 KB | Descarregar | ||
| Prestação de contas anual | Italiano | 28 KB | Descarregar | ||
| Prestação de contas anual | Français | 28 KB | Descarregar | ||
| Prestação de contas anual | العربية | 45 KB | Descarregar | ||
| Interpelação de pagamento / aviso de mora | Türkçe | 26 KB | Descarregar | ||
| Interpelação de pagamento / aviso de mora | English | 25 KB | Descarregar | ||
| Interpelação de pagamento / aviso de mora | Deutsch | 25 KB | Descarregar | ||
| Interpelação de pagamento / aviso de mora | Română | 26 KB | Descarregar | ||
| Interpelação de pagamento / aviso de mora | Español | 26 KB | Descarregar | ||
| Interpelação de pagamento / aviso de mora | Shqip | 25 KB | Descarregar | ||
| Interpelação de pagamento / aviso de mora | Italiano | 24 KB | Descarregar | ||
| Interpelação de pagamento / aviso de mora | Français | 25 KB | Descarregar | ||
| Interpelação de pagamento / aviso de mora | العربية | 42 KB | Descarregar | ||
| Contrato de arrendamento habitacional (modelo) | Türkçe | 22 KB | Descarregar | ||
| Contrato de arrendamento habitacional (modelo) | English | 22 KB | Descarregar | ||
| Contrato de arrendamento habitacional (modelo) | Deutsch | 23 KB | Descarregar | ||
| Contrato de arrendamento habitacional (modelo) | Română | 22 KB | Descarregar | ||
| Contrato de arrendamento habitacional (modelo) | Español | 22 KB | Descarregar | ||
| Contrato de arrendamento habitacional (modelo) | Shqip | 22 KB | Descarregar | ||
| Contrato de arrendamento habitacional (modelo) | Italiano | 21 KB | Descarregar | ||
| Contrato de arrendamento habitacional (modelo) | Français | 22 KB | Descarregar | ||
| Contrato de arrendamento habitacional (modelo) | العربية | 47 KB | Descarregar | ||
| Contrato de arrendamento comercial / centro comercial (modelo) | Türkçe | 24 KB | Descarregar | ||
| Contrato de arrendamento comercial / centro comercial (modelo) | English | 22 KB | Descarregar | ||
| Contrato de arrendamento comercial / centro comercial (modelo) | Deutsch | 24 KB | Descarregar | ||
| Contrato de arrendamento comercial / centro comercial (modelo) | Română | 23 KB | Descarregar | ||
| Contrato de arrendamento comercial / centro comercial (modelo) | Español | 23 KB | Descarregar | ||
| Contrato de arrendamento comercial / centro comercial (modelo) | Shqip | 23 KB | Descarregar | ||
| Contrato de arrendamento comercial / centro comercial (modelo) | Italiano | 22 KB | Descarregar | ||
| Contrato de arrendamento comercial / centro comercial (modelo) | Français | 23 KB | Descarregar | ||
| Contrato de arrendamento comercial / centro comercial (modelo) | العربية | 50 KB | Descarregar | ||
| Comunicação de atualização da renda (modelo) | Türkçe | 21 KB | Descarregar | ||
| Comunicação de atualização da renda (modelo) | English | 20 KB | Descarregar | ||
| Comunicação de atualização da renda (modelo) | Deutsch | 20 KB | Descarregar | ||
| Comunicação de atualização da renda (modelo) | Română | 20 KB | Descarregar | ||
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| Comunicação de atualização da renda (modelo) | Français | 20 KB | Descarregar | ||
| Comunicação de atualização da renda (modelo) | العربية | 37 KB | Descarregar | ||
| Auto de entrega (modelo) | Türkçe | 21 KB | Descarregar | ||
| Auto de entrega (modelo) | English | 21 KB | Descarregar | ||
| Auto de entrega (modelo) | Deutsch | 21 KB | Descarregar | ||
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| Auto de entrega (modelo) | Italiano | 20 KB | Descarregar | ||
| Auto de entrega (modelo) | Français | 21 KB | Descarregar | ||
| Auto de entrega (modelo) | العربية | 41 KB | Descarregar |
Fontes oficiais
Os documentos acima são modelos; o texto vinculativo é sempre a publicação oficial do seu país. Abaixo estão as entidades que publicam a legislação aplicável e os respetivos endereços.
- Condomínios / Propriedade horizontal - Código Civil, artigos 1414.º a 1438.º-AEntidade: Portal da Habitação - IHRUhttps://www.portaldahabitacao.pt/condominios-propriedade-horizontal
- Decreto-Lei n.º 268/94, de 25 de outubro - propriedade horizontal, fundo comum de reservaEntidade: Diário da República Eletrónico (DRE)https://data.dre.pt/eli/dec-lei/268/1994/10/25/p/dre/pt/html
- Código Civil (DL n.º 47344/66) - artigos 1430.º a 1432.º, assembleia de condóminosEntidade: Procuradoria-Geral Regional de Lisboa (PGDL)https://www.pgdlisboa.pt/leis/lei_mostra_articulado.php?artigo_id=775A1430&nid=775&tabela=leis
- Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964 - Dispõe sôbre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliáriasEntidade: Presidência da Repúblicahttps://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm
- Código Civil (Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002) - artigos 1.331 a 1.358, Do Condomínio EdilícioEntidade: Presidência da Repúblicahttps://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm
- Lei nº 14.309, de 8 de março de 2022 - reuniões e deliberações virtuais e sessão permanente das assembleias condominiaisEntidade: Presidência da Repúblicahttps://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2019-2022/2022/lei/l14309.htm
- Lei n.º 6/2006 - Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU)Entidade: Diário da República Eletrónico (DRE)https://diariodarepublica.pt
- Kat Mülkiyeti Kanunu (Kanun no. 634)Entidade: Mevzuat Bilgi Sistemi - T.C. Cumhurbaşkanlığıhttps://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.634.pdf
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontalEntidade: Boletín Oficial del Estado (BOE)https://www.boe.es/buscar/pdf/1960/BOE-A-1960-10906-consolidado.pdf
- Commonhold and Leasehold Reform Act 2002Entidade: legislation.gov.uk - The National Archiveshttps://www.legislation.gov.uk/ukpga/2002/15/contents
- Companies Act 2006 - Part 13 general meetings (s. 307 notice, s. 324 proxies)Entidade: legislation.gov.uk - The National Archiveshttps://www.legislation.gov.uk/ukpga/2006/46/contents
- Commonhold Regulations 2004 (SI 2004/1829) - model articles of associationEntidade: legislation.gov.uk - The National Archiveshttps://www.legislation.gov.uk/uksi/2004/1829/contents/made
- Landlord and Tenant Act 1985 - s. 20 consultation on works and contractsEntidade: legislation.gov.uk - The National Archiveshttps://www.legislation.gov.uk/ukpga/1985/70/contents
- Décret n° 67-223 du 17 mars 1967 - art. 9 (convocation de l’assemblée générale, délai de 21 jours)Entidade: Légifrance - DILAhttps://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006061423
- Guide du syndic bénévole - les clés pour bien gérer sa copropriétéEntidade: Anah - Agence nationale de l’habitathttps://www.anah.gouv.fr/sites/default/files/2023-07/2205_guideSyndicBenevole_WEBA.pdf
- Convocation de l’assemblée générale des copropriétairesEntidade: Service-Public.fr - DILAhttps://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2615
- Déroulement d’une assemblée générale des copropriétaires - représentation, vote des décisionsEntidade: Service-Public.fr - DILAhttps://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2619
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtisEntidade: Légifrance - DILAhttps://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000880200
- Décret n° 67-223 du 17 mars 1967 - application de la loi n° 65-557 (convocation, procès-verbal)Entidade: Légifrance - DILAhttps://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000305770
- Codice Civile, Libro III, Titolo VII, Capo II - Del condominio negli edificiEntidade: Normattiva - Istituto Poligrafico e Zecca dello Statohttps://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1942-03-16;262
- Disposizioni per l’attuazione del Codice Civile (R.D. 318/1942), artt. 61–72 - condominioEntidade: Normattiva - Istituto Poligrafico e Zecca dello Statohttps://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1942-03-30;318
- Legge 9 gennaio 1991, n. 10, art. 26 - risparmio energetico, maggioranze condominialiEntidade: Normattiva - Istituto Poligrafico e Zecca dello Statohttps://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:1991-01-09;10~art26
- Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietariEntidade: Portal Legislativ - Ministerul Justițieihttps://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/203233
- Ligj nr. 55/2025, datë 3.7.2025 - Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesaEntidade: qeverisjavendore.gov.alhttps://qeverisjavendore.gov.al/wp-content/uploads/2025/08/ligj-2025-07-03-55.pdf
- نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتهاEntidade: الهيئة العامة للعقار (REGA)https://rega.gov.sa
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG) - Gesetz über das Wohnungseigentum und das DauerwohnrechtEntidade: Gesetze im Internet - Bundesamt für Justizhttps://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/
- Einkommensteuergesetz (EStG) § 35a - Steuerermäßigung bei Aufwendungen für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse, haushaltsnahe Dienstleistungen und HandwerkerleistungenEntidade: Gesetze im Internet - Bundesamt für Justizhttps://www.gesetze-im-internet.de/estg/__35a.html
- BMF-Schreiben vom 09.11.2016 (BStBl I S. 1213) - Steuerermäßigung bei Aufwendungen für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse und für die Inanspruchnahme haushaltsnaher Dienstleistungen (§ 35a EStG)Entidade: Bundesministerium der Finanzen - Amtliches Einkommensteuer-Handbuchhttps://esth.bundesfinanzministerium.de/esth/2025/B-Anhaenge/Anhang-27b/II/inhalt.html
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu - Kira sözleşmesi hükümleri (m. 299 vd.)Entidade: Mevzuat Bilgi Sistemi - T.C. Cumhurbaşkanlığıhttps://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.6098.pdf
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) §§ 535 ff. - MietvertragEntidade: Gesetze im Internet - Bundesamt für Justizhttps://www.gesetze-im-internet.de/bgb/
- Housing Act 1988Entidade: legislation.gov.uk - The National Archiveshttps://www.legislation.gov.uk/ukpga/1988/50/contents
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifsEntidade: Légifrance - DILAhttps://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000509310
- Legge 9 dicembre 1998, n. 431 - Disciplina delle locazioni di immobili ad uso abitativoEntidade: Normattiva - Istituto Poligrafico e Zecca dello Statohttps://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:1998-12-09;431
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos UrbanosEntidade: Boletín Oficial del Estado (BOE)https://www.boe.es/buscar/pdf/1994/BOE-A-1994-26003-consolidado.pdf
- Codul civil (Legea nr. 287/2009) - Contractul de locațiune, art. 1777 și urm.Entidade: Portal Legislativ - Ministerul Justițieihttps://legislatie.just.ro
- Kodi Civil i Republikës së Shqipërisë (Ligji nr. 7850/1994) - QirajaEntidade: Qendra e Botimeve Zyrtare (QBZ)https://qbz.gov.al
- قانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبيEntidade: دائرة الأراضي والأملاك في دبيhttps://dubailand.gov.ae
- قانون رقم (6) لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة في إمارة دبيEntidade: دائرة الأراضي والأملاك في دبيhttps://dubailand.gov.ae
Exclusão de responsabilidade
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