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Modelos de documentos para comunidades de propietarios

Convocar correctamente una junta general, levantar acta completa y requerir por escrito un pago atrasado son, los tres, trabajo de papeles, y en los tres una forma incompleta deja la puerta abierta a una impugnación posterior. Estos ejemplos salen del propio motor de documentos de Flatmine: sustituya los campos entre corchetes por sus datos y úselos tal cual. Todo es gratuito, no requiere registro y está listo en diez idiomas. Más abajo encontrará además la fuente oficial de legislación de cada país.

Convocatoria de junta general
Convoca a los propietarios a la junta en la forma debida: orden del día, lugar, hora, asistencia e instrucciones de voto.
Acta de la junta (con lista de asistentes)
Recoge toda la junta: lista de asistentes, cálculo del quórum, puntos del orden del día y resultados.
Acta de acuerdo
Acta que muestra el acuerdo sobre un punto, el recuento de votos y la base del quórum.
Reglamento del edificio
Las normas escritas del edificio: uso de los elementos comunes, reparto de los gastos, conservación del aspecto y funcionamiento de la administración. Se aprueba en junta.
Registro de nombramientos del administrador
Registro cronológico de la toma de posesión y el cese del administrador, con los datos de la resolución judicial cuando el cambio viene de un tribunal.
Liquidación anual
Ingresos y gastos del año, clave de reparto de cada partida, cuotas por unidad y situación del fondo de reserva.
Requerimiento de pago / aviso de demora
Notificación escrita para cuotas o alquileres vencidos: periodo, principal, recargo por demora y datos de notificación.
Contrato de arrendamiento de vivienda (modelo)
Partes, duración, renta, fianza y cláusulas especiales; un modelo listo para rellenar.
Contrato de arrendamiento de local / centro comercial (modelo)
Modelo comercial con renta fija y variable, garantía mínima, gastos comunes (CAM) y declaración de ventas.
Notificación de actualización de renta (modelo)
Notificación escrita de actualización, con base de índice y fecha de efectos.
Acta de entrega (modelo)
Acta de entrada/salida con lecturas de contadores, número de llaves y estado del inmueble.
110 documentos
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Convocatoria de junta generalEspañolPDF25 KBDescargar
Acta de la junta (con lista de asistentes)EspañolPDF141 KBDescargar
Acta de acuerdoEspañolPDF141 KBDescargar
Reglamento del edificioEspañolPDF26 KBDescargar
Registro de nombramientos del administradorEspañolPDF25 KBDescargar
Liquidación anualEspañolPDF27 KBDescargar
Requerimiento de pago / aviso de demoraEspañolPDF26 KBDescargar
Contrato de arrendamiento de vivienda (modelo)EspañolPDF22 KBDescargar
Contrato de arrendamiento de local / centro comercial (modelo)EspañolPDF23 KBDescargar
Notificación de actualización de renta (modelo)EspañolPDF20 KBDescargar
Acta de entrega (modelo)EspañolPDF20 KBDescargar
Convocatoria de junta generalTürkçePDF25 KBDescargar
Convocatoria de junta generalEnglishPDF24 KBDescargar
Convocatoria de junta generalDeutschPDF26 KBDescargar
Convocatoria de junta generalRomânăPDF24 KBDescargar
Convocatoria de junta generalPortuguêsPDF25 KBDescargar
Convocatoria de junta generalShqipPDF24 KBDescargar
Convocatoria de junta generalItalianoPDF24 KBDescargar
Convocatoria de junta generalFrançaisPDF24 KBDescargar
Convocatoria de junta generalالعربيةPDF42 KBDescargar
Acta de la junta (con lista de asistentes)TürkçePDF142 KBDescargar
Acta de la junta (con lista de asistentes)EnglishPDF142 KBDescargar
Acta de la junta (con lista de asistentes)DeutschPDF142 KBDescargar
Acta de la junta (con lista de asistentes)RomânăPDF141 KBDescargar
Acta de la junta (con lista de asistentes)PortuguêsPDF141 KBDescargar
Acta de la junta (con lista de asistentes)ShqipPDF142 KBDescargar
Acta de la junta (con lista de asistentes)ItalianoPDF141 KBDescargar
Acta de la junta (con lista de asistentes)FrançaisPDF141 KBDescargar
Acta de la junta (con lista de asistentes)العربيةPDF164 KBDescargar
Acta de acuerdoTürkçePDF142 KBDescargar
Acta de acuerdoEnglishPDF141 KBDescargar
Acta de acuerdoDeutschPDF142 KBDescargar
Acta de acuerdoRomânăPDF142 KBDescargar
Acta de acuerdoPortuguêsPDF141 KBDescargar
Acta de acuerdoShqipPDF141 KBDescargar
Acta de acuerdoItalianoPDF140 KBDescargar
Acta de acuerdoFrançaisPDF141 KBDescargar
Acta de acuerdoالعربيةPDF160 KBDescargar
Reglamento del edificioTürkçePDF25 KBDescargar
Reglamento del edificioEnglishPDF25 KBDescargar
Reglamento del edificioDeutschPDF25 KBDescargar
Reglamento del edificioRomânăPDF25 KBDescargar
Reglamento del edificioPortuguêsPDF25 KBDescargar
Reglamento del edificioShqipPDF25 KBDescargar
Reglamento del edificioItalianoPDF25 KBDescargar
Reglamento del edificioFrançaisPDF26 KBDescargar
Reglamento del edificioالعربيةPDF46 KBDescargar
Registro de nombramientos del administradorTürkçePDF25 KBDescargar
Registro de nombramientos del administradorEnglishPDF25 KBDescargar
Registro de nombramientos del administradorDeutschPDF25 KBDescargar
Registro de nombramientos del administradorRomânăPDF24 KBDescargar
Registro de nombramientos del administradorPortuguêsPDF25 KBDescargar
Registro de nombramientos del administradorShqipPDF24 KBDescargar
Registro de nombramientos del administradorItalianoPDF24 KBDescargar
Registro de nombramientos del administradorFrançaisPDF25 KBDescargar
Registro de nombramientos del administradorالعربيةPDF40 KBDescargar
Liquidación anualTürkçePDF27 KBDescargar
Liquidación anualEnglishPDF27 KBDescargar
Liquidación anualDeutschPDF28 KBDescargar
Liquidación anualRomânăPDF28 KBDescargar
Liquidación anualPortuguêsPDF27 KBDescargar
Liquidación anualShqipPDF27 KBDescargar
Liquidación anualItalianoPDF28 KBDescargar
Liquidación anualFrançaisPDF28 KBDescargar
Liquidación anualالعربيةPDF45 KBDescargar
Requerimiento de pago / aviso de demoraTürkçePDF26 KBDescargar
Requerimiento de pago / aviso de demoraEnglishPDF25 KBDescargar
Requerimiento de pago / aviso de demoraDeutschPDF25 KBDescargar
Requerimiento de pago / aviso de demoraRomânăPDF26 KBDescargar
Requerimiento de pago / aviso de demoraPortuguêsPDF26 KBDescargar
Requerimiento de pago / aviso de demoraShqipPDF25 KBDescargar
Requerimiento de pago / aviso de demoraItalianoPDF24 KBDescargar
Requerimiento de pago / aviso de demoraFrançaisPDF25 KBDescargar
Requerimiento de pago / aviso de demoraالعربيةPDF42 KBDescargar
Contrato de arrendamiento de vivienda (modelo)TürkçePDF22 KBDescargar
Contrato de arrendamiento de vivienda (modelo)EnglishPDF22 KBDescargar
Contrato de arrendamiento de vivienda (modelo)DeutschPDF23 KBDescargar
Contrato de arrendamiento de vivienda (modelo)RomânăPDF22 KBDescargar
Contrato de arrendamiento de vivienda (modelo)PortuguêsPDF22 KBDescargar
Contrato de arrendamiento de vivienda (modelo)ShqipPDF22 KBDescargar
Contrato de arrendamiento de vivienda (modelo)ItalianoPDF21 KBDescargar
Contrato de arrendamiento de vivienda (modelo)FrançaisPDF22 KBDescargar
Contrato de arrendamiento de vivienda (modelo)العربيةPDF47 KBDescargar
Contrato de arrendamiento de local / centro comercial (modelo)TürkçePDF24 KBDescargar
Contrato de arrendamiento de local / centro comercial (modelo)EnglishPDF22 KBDescargar
Contrato de arrendamiento de local / centro comercial (modelo)DeutschPDF24 KBDescargar
Contrato de arrendamiento de local / centro comercial (modelo)RomânăPDF23 KBDescargar
Contrato de arrendamiento de local / centro comercial (modelo)PortuguêsPDF23 KBDescargar
Contrato de arrendamiento de local / centro comercial (modelo)ShqipPDF23 KBDescargar
Contrato de arrendamiento de local / centro comercial (modelo)ItalianoPDF22 KBDescargar
Contrato de arrendamiento de local / centro comercial (modelo)FrançaisPDF23 KBDescargar
Contrato de arrendamiento de local / centro comercial (modelo)العربيةPDF50 KBDescargar
Notificación de actualización de renta (modelo)TürkçePDF21 KBDescargar
Notificación de actualización de renta (modelo)EnglishPDF20 KBDescargar
Notificación de actualización de renta (modelo)DeutschPDF20 KBDescargar
Notificación de actualización de renta (modelo)RomânăPDF20 KBDescargar
Notificación de actualización de renta (modelo)PortuguêsPDF20 KBDescargar
Notificación de actualización de renta (modelo)ShqipPDF20 KBDescargar
Notificación de actualización de renta (modelo)ItalianoPDF19 KBDescargar
Notificación de actualización de renta (modelo)FrançaisPDF20 KBDescargar
Notificación de actualización de renta (modelo)العربيةPDF37 KBDescargar
Acta de entrega (modelo)TürkçePDF21 KBDescargar
Acta de entrega (modelo)EnglishPDF21 KBDescargar
Acta de entrega (modelo)DeutschPDF21 KBDescargar
Acta de entrega (modelo)RomânăPDF20 KBDescargar
Acta de entrega (modelo)PortuguêsPDF21 KBDescargar
Acta de entrega (modelo)ShqipPDF20 KBDescargar
Acta de entrega (modelo)ItalianoPDF20 KBDescargar
Acta de entrega (modelo)FrançaisPDF21 KBDescargar
Acta de entrega (modelo)العربيةPDF41 KBDescargar

Fuentes oficiales

Los documentos anteriores son ejemplos; el texto vinculante es siempre la publicación oficial de su país. A continuación figuran los organismos que publican la legislación aplicable y sus direcciones.

  • Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontalOrganismo: Boletín Oficial del Estado (BOE)https://www.boe.es/buscar/pdf/1960/BOE-A-1960-10906-consolidado.pdfObtenido: · Copia de archivo (PDF)
  • Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos UrbanosOrganismo: Boletín Oficial del Estado (BOE)https://www.boe.es/buscar/pdf/1994/BOE-A-1994-26003-consolidado.pdfObtenido:
  • Kat Mülkiyeti Kanunu (Kanun no. 634)Organismo: Mevzuat Bilgi Sistemi - T.C. Cumhurbaşkanlığıhttps://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.634.pdfObtenido: · Copia de archivo (PDF)
  • Commonhold and Leasehold Reform Act 2002Organismo: legislation.gov.uk - The National Archiveshttps://www.legislation.gov.uk/ukpga/2002/15/contentsObtenido:
  • Companies Act 2006 - Part 13 general meetings (s. 307 notice, s. 324 proxies)Organismo: legislation.gov.uk - The National Archiveshttps://www.legislation.gov.uk/ukpga/2006/46/contentsObtenido:
  • Commonhold Regulations 2004 (SI 2004/1829) - model articles of associationOrganismo: legislation.gov.uk - The National Archiveshttps://www.legislation.gov.uk/uksi/2004/1829/contents/madeObtenido:
  • Landlord and Tenant Act 1985 - s. 20 consultation on works and contractsOrganismo: legislation.gov.uk - The National Archiveshttps://www.legislation.gov.uk/ukpga/1985/70/contentsObtenido:
  • Décret n° 67-223 du 17 mars 1967 - art. 9 (convocation de l’assemblée générale, délai de 21 jours)Organismo: Légifrance - DILAhttps://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006061423Obtenido:
  • Guide du syndic bénévole - les clés pour bien gérer sa copropriétéOrganismo: Anah - Agence nationale de l’habitathttps://www.anah.gouv.fr/sites/default/files/2023-07/2205_guideSyndicBenevole_WEBA.pdfObtenido:
  • Convocation de l’assemblée générale des copropriétairesOrganismo: Service-Public.fr - DILAhttps://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2615Obtenido:
  • Déroulement d’une assemblée générale des copropriétaires - représentation, vote des décisionsOrganismo: Service-Public.fr - DILAhttps://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2619Obtenido:
  • Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtisOrganismo: Légifrance - DILAhttps://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000880200Obtenido:
  • Décret n° 67-223 du 17 mars 1967 - application de la loi n° 65-557 (convocation, procès-verbal)Organismo: Légifrance - DILAhttps://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000305770Obtenido:
  • Codice Civile, Libro III, Titolo VII, Capo II - Del condominio negli edificiOrganismo: Normattiva - Istituto Poligrafico e Zecca dello Statohttps://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1942-03-16;262Obtenido:
  • Disposizioni per l’attuazione del Codice Civile (R.D. 318/1942), artt. 61–72 - condominioOrganismo: Normattiva - Istituto Poligrafico e Zecca dello Statohttps://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1942-03-30;318Obtenido:
  • Legge 9 gennaio 1991, n. 10, art. 26 - risparmio energetico, maggioranze condominialiOrganismo: Normattiva - Istituto Poligrafico e Zecca dello Statohttps://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:1991-01-09;10~art26Obtenido:
  • Condomínios / Propriedade horizontal - Código Civil, artigos 1414.º a 1438.º-AOrganismo: Portal da Habitação - IHRUhttps://www.portaldahabitacao.pt/condominios-propriedade-horizontalObtenido:
  • Decreto-Lei n.º 268/94, de 25 de outubro - propriedade horizontal, fundo comum de reservaOrganismo: Diário da República Eletrónico (DRE)https://data.dre.pt/eli/dec-lei/268/1994/10/25/p/dre/pt/htmlObtenido:
  • Código Civil (DL n.º 47344/66) - artigos 1430.º a 1432.º, assembleia de condóminosOrganismo: Procuradoria-Geral Regional de Lisboa (PGDL)https://www.pgdlisboa.pt/leis/lei_mostra_articulado.php?artigo_id=775A1430&nid=775&tabela=leisObtenido:
  • Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietariOrganismo: Portal Legislativ - Ministerul Justițieihttps://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/203233Obtenido:
  • Ligj nr. 55/2025, datë 3.7.2025 - Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesaOrganismo: qeverisjavendore.gov.alhttps://qeverisjavendore.gov.al/wp-content/uploads/2025/08/ligj-2025-07-03-55.pdfObtenido:
  • نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتهاOrganismo: الهيئة العامة للعقار (REGA)https://rega.gov.saObtenido:
  • Wohnungseigentumsgesetz (WEG) - Gesetz über das Wohnungseigentum und das DauerwohnrechtOrganismo: Gesetze im Internet - Bundesamt für Justizhttps://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/Obtenido:
  • Einkommensteuergesetz (EStG) § 35a - Steuerermäßigung bei Aufwendungen für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse, haushaltsnahe Dienstleistungen und HandwerkerleistungenOrganismo: Gesetze im Internet - Bundesamt für Justizhttps://www.gesetze-im-internet.de/estg/__35a.htmlObtenido:
  • BMF-Schreiben vom 09.11.2016 (BStBl I S. 1213) - Steuerermäßigung bei Aufwendungen für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse und für die Inanspruchnahme haushaltsnaher Dienstleistungen (§ 35a EStG)Organismo: Bundesministerium der Finanzen - Amtliches Einkommensteuer-Handbuchhttps://esth.bundesfinanzministerium.de/esth/2025/B-Anhaenge/Anhang-27b/II/inhalt.htmlObtenido:
  • Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964 - Dispõe sôbre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliáriasOrganismo: Presidência da Repúblicahttps://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htmObtenido:
  • Código Civil (Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002) - artigos 1.331 a 1.358, Do Condomínio EdilícioOrganismo: Presidência da Repúblicahttps://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htmObtenido:
  • Lei nº 14.309, de 8 de março de 2022 - reuniões e deliberações virtuais e sessão permanente das assembleias condominiaisOrganismo: Presidência da Repúblicahttps://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2019-2022/2022/lei/l14309.htmObtenido:
  • 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu - Kira sözleşmesi hükümleri (m. 299 vd.)Organismo: Mevzuat Bilgi Sistemi - T.C. Cumhurbaşkanlığıhttps://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.6098.pdfObtenido:
  • Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) §§ 535 ff. - MietvertragOrganismo: Gesetze im Internet - Bundesamt für Justizhttps://www.gesetze-im-internet.de/bgb/Obtenido:
  • Housing Act 1988Organismo: legislation.gov.uk - The National Archiveshttps://www.legislation.gov.uk/ukpga/1988/50/contentsObtenido:
  • Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifsOrganismo: Légifrance - DILAhttps://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000509310Obtenido:
  • Legge 9 dicembre 1998, n. 431 - Disciplina delle locazioni di immobili ad uso abitativoOrganismo: Normattiva - Istituto Poligrafico e Zecca dello Statohttps://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:1998-12-09;431Obtenido:
  • Lei n.º 6/2006 - Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU)Organismo: Diário da República Eletrónico (DRE)https://diariodarepublica.ptObtenido:
  • Codul civil (Legea nr. 287/2009) - Contractul de locațiune, art. 1777 și urm.Organismo: Portal Legislativ - Ministerul Justițieihttps://legislatie.just.roObtenido:
  • Kodi Civil i Republikës së Shqipërisë (Ligji nr. 7850/1994) - QirajaOrganismo: Qendra e Botimeve Zyrtare (QBZ)https://qbz.gov.alObtenido:
  • قانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبيOrganismo: دائرة الأراضي والأملاك في دبيhttps://dubailand.gov.aeObtenido:
  • قانون رقم (6) لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة في إمارة دبيOrganismo: دائرة الأراضي والأملاك في دبيhttps://dubailand.gov.aeObtenido:

Aviso legal

Estos documentos se facilitan únicamente con fines informativos y de ejemplo; no constituyen asesoramiento jurídico ni sustituyen a ningún texto oficial. Flatmine no es un despacho de abogados. No se acepta responsabilidad alguna por las consecuencias de su uso. Para el uso efectivo obtendrá un resultado más correcto acudiendo usted mismo a la fuente oficial y descargando la versión vigente: la legislación cambia y el ejemplo aquí refleja la situación en la fecha en que se añadió.